Cómo se fija el precio cuando el comprador paga con crédito
En este segmento casi nadie paga de contado: el comprador llega con Infonavit, Fovissste o un crédito bancario, y la institución manda a un perito a hacer su propio avalúo. Si tu precio se aleja mucho de ese avalúo, la operación se cae aunque el comprador quiera la casa. Por eso partimos de los comparables reales de tu mismo fraccionamiento —no del promedio de la ciudad— y te decimos con franqueza en qué rango la vas a poder escriturar.
- Comparables cerrados del mismo fraccionamiento, no anuncios publicados
- Rango de avalúo estimado, para que no haya sorpresas en el trámite
- Qué margen de negociación conviene dejar y cuál te castiga
Vender con el crédito todavía vigente
Se puede, y es lo más común. El saldo se liquida el día de la firma con el pago del comprador y la diferencia queda para ti; también existe la subrogación, donde el comprador se queda con el crédito. Nosotros pedimos el saldo actualizado desde el inicio y coordinamos los tiempos de la institución con la fecha de escrituración, que es donde se atoran la mayoría de estas ventas.
Qué preparamos antes de publicar
Una casa de este segmento se vende por comparación directa con las otras cinco iguales que están en venta en la misma calle. Ganar esa comparación es barato: orden, luz y fotografía profesional. Te decimos qué vale la pena arreglar —y qué no, porque no lo vas a recuperar en el precio.
- Fotografía profesional y ficha con medidas reales
- Revisión del expediente: escritura, predial, agua y saldo del crédito
- Publicación en portales y campañas dirigidas a compradores con crédito autorizado
Dónde solemos trabajar este tipo de propiedad
- Tlaquepaque
- Tonalá
- Tlajomulco de Zúñiga
- El Salto
- Zapopan Norte / Tesistán
- Guadalajara Oriente
No es una lista cerrada: cubrimos los ocho municipios de la Zona Metropolitana.
Preguntas sobre este tipo de propiedad
¿Puedo vender mi casa si todavía le debo al Infonavit?
Sí. El saldo se liquida en la firma ante notario con el pago del comprador y el resto queda para ti. También puede hacerse una subrogación, donde el comprador asume el crédito. Lo primero es pedir tu saldo actualizado: con ese número sabemos cuánto te va a quedar limpio.
¿El comprador puede usar su crédito Infonavit para comprar mi casa usada?
Sí, el crédito Infonavit aplica para vivienda usada. La institución hace su propio avalúo con un perito autorizado y revisa que la casa esté en condiciones habitables y con los papeles en regla. Por eso preparamos el expediente antes de publicar: un trámite detenido por documentos es la principal causa de que se caiga la venta.
¿Qué pasa si mi casa necesita reparaciones?
Se vende igual, pero el precio y el tipo de comprador cambian. Te decimos qué arreglos sí se recuperan en el precio de venta —normalmente pintura, humedades y detalles de instalación— y cuáles no. Si prefieres no invertir nada, la posicionamos como oportunidad de remodelación, que también tiene su mercado.
¿Cuánto vale la tuya?
Mándanos por WhatsApp la zona, el tipo y los metros de tu propiedad. Un asesor la revisa contra operaciones reales de tu colonia y te contesta con un rango. Gratis y sin compromiso.